Wir erstellen Wertgutachten auf Basis der spezifischen Anforderungen unserer Auftraggeber und für unterschiedliche Zwecke, wie An- und Verkauf, Finanzierung, Bilanzierung oder Portfoliosteuerung.
Unsere Gutachten werden nach einschlägigen nationalen und internationalen Standards, wie beispielsweise BauGB, ImmoWertV, BelWertV, RICS Red Book oder IVS, in deutscher oder englischer Sprache erstellt. Dies ermöglicht unseren Auftraggebern die Verwendung unserer Berichte auch im internationalen Umfeld.
Neben der Gutachtenerstellung ist die Immobilienberatung ein weiterer Bestandteil unserer Sachverständigentätigkeit. Den Inhalt und den Umfang einer individuellen Beratung legen wir gemeinsam mit unseren Auftraggebern fest.
Sofern für einen Auftrag spezielles Fach- oder Marktwissen erforderlich ist, arbeiten wir projektbezogen mit Kooperationspartnern aus dem In- und Ausland zusammen.
Bewertung
Mit fundierten Bewertungen und Gutachten nach nationalen und internationalen Standards unterstützen wir unsere Auftraggeber bei verschiedenen Aufgabenstellungen, wie beispielsweise bei der Finanzierung und An- oder Verkaufsentscheidungen.
Unsere Beleihungswertgutachten werden von einem CIS HypZert (F) zertifizierten Sachverständigen erstellt, entsprechen den spezifischen Anforderungen von Kreditgebern und werden durch deutsche Aufsichtsbehörden anerkannt. Durch die Erstellung von unabhängigen, nachvollziehbaren und belastbaren Bewertungsberichten ermöglichen wir unseren Auftraggebern Immobilienfinanzierungen zu günstigen Finanzierungskonditionen.
Im Rahmen der Ankaufsprüfung unterstützen wir unsere Auftraggeber durch eine umfassende Due Diligence einschließlich qualifizierter Werteinschätzung. Dies beinhaltet die Identifizierung der wertrelevanten Eigenschaften einer Immobilie oder eines Portfolios, deren korrekte Interpretation und die richtige Einschätzung des Immobilienmarkts. Dadurch ermöglichen wir unserem Auftraggeber die Festlegung eines angemessenen Ankaufspreises.
Bei einer geplanten Veräußerung stellen wir mit unserer Expertise sicher, dass unsere Auftraggeber ihre Immobilien nicht unter den am Markt erzielbaren Preisen verkaufen. Die richtige Werteinschätzung ist durch unsere langjährige Bewertungs- und Beratungstätigkeit bei An- und Verkaufsprozessen sichergestellt.
Gutachten für öffentliche Institutionen, wie beispielsweise Finanzbehörden oder Gerichte, werden von einem Gutachter erstellt, der für das jeweilige Fachgebiet öffentlich bestellt und vereidigt ist.
Ein Marktwertgutachten ist ein Bericht, bei dessen Erstellung internationale Wertermittlungsverfahren zum Einsatz kommen, wie zum Beispiel das Discounted Cashflow Verfahren oder die Investmentmethode. Detaillierte Beschreibungen sowie ausführliche Berechnungen und Erläuterungen gehören zum Umfang eines Marktwertgutachtens.
Die Bewertungs- und Wertermittlungsstandards der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS Red Book) und die internationalen Bewertungsstandards des International Valuation Standards Council (IVSC White Book) dienen als Bewertungsgrundlage.
Aufgrund der internationalen Bekanntheit werden Marktwertgutachten häufig von ausländischen und international tätigen Investoren in Auftrag gegeben.
Unsere Marktwertgutachten werden von RICS-Wertgutachtern (RICS Registered Valuer) erstellt.
Ein Verkehrswertgutachten ist ein umfassender Bewertungsbericht, der auf Grundlage der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellt wird. Es beinhaltet detaillierte Beschreibungen und Kalkulationen sowie eine umfangreiche Fotodokumentation. Die Berechnung des Verkehrswerts erfolgt mithilfe normierter deutscher Wertermittlungsverfahren. In Abhängigkeit vom jeweiligen Objekttyp wird das Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren angewendet.
Verkehrswertgutachten werden üblicherweise für steuerliche oder bilanzielle Zwecke erstellt. Zudem werden sie beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung von Immobilien, bei Erb- und Vermögensauseinandersetzungen sowie bei Gerichtsverfahren eingesetzt.
Unsere Verkehrswertgutachten werden von Sachverständigen angefertigt, die über die erforderlichen Kenntnisse und Qualifikationen verfügen.
Ein Beleihungswertgutachten ist ein förmlicher Bewertungsbericht, der entsprechend den Vorgaben der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) erstellt wird. Das Gutachten beinhaltet detaillierte Beschreibungen, nachvollziehbare Kalkulationen, genaue Erläuterungen und eine umfangreiche Fotodokumentation. Neben dem Beleihungswert ist der Markt- bzw. Verkehrswert fester Bestandteil des Gutachtens.
Beleihungswertgutachten werden von Pfandbriefbanken benötigt, um sich über die Emittierung von Pfandbriefen zu refinanzieren. Auftraggeber sind in der Regel deutsche Banken, Spar- und Bausparkassen, die Kreditentscheidungen auf Grundlage von Bewertungsberichten treffen.
Die Wertkalkulation erfolgt in der Regel mit der Bewertungssoftware Lora. Unsere Beleihungswertgutachten werden von Sachverständigen erstellt, die über das von vielen Banken und Sparkassen geforderte Zertifikat CIS HypZert (F) verfügen.
Ein Mietwertgutachten ermittelt die Höhe einer marktgerechten Miete für eine Mieteinheit und dokumentiert deren Zustand.
Mietwertgutachten werden in der Regel bei Streitigkeiten zwischen Mietvertragsparteien erstellt. Auf der Grundlage von Transaktionsdatenbanken werden Mietpreise vergleichbarer Objekte recherchiert. Durch weitere Quellen, wie beispielsweise örtliche Mietspiegel oder Marktberichte, werden die Ergebnisse der Recherchen zusätzlich untermauert.
Ein Mietwertgutachten ist für Eigentümer und Mieter sowie für Gerichte eine verlässliche Grundlage bei der Einschätzung einer marktgerechten Miete.
Unsere Mietwertgutachten werden von Sachverständigen angefertigt, die über die erforderlichen Kenntnisse und Qualifikationen verfügen.
Beratung
Die Immobilienberatung ist ein weiterer Teil unseres Kerngeschäfts. Unter Berücksichtigung der spezifischen Aufgabe und der Anforderungen unserer Auftraggeber entwickeln wir individuelle Strategien und finden passende Lösungen für das jeweilige Problem, zum Beispiel im Rahmen von An- und Verkäufen oder um die Entscheidungsfindung von Eigentümern, Nutzern, Projektentwicklern oder Banken zu unterstützen.
Mit unserer kompetenten Beratung bei der Planung und Steuerung des Verkaufsprozesses unterstützen wir unsere Auftraggeber bei der Erzielung des höchstmöglichen Verkaufserlöses. Durch unsere fundierten Marktkenntnisse, unsere Nähe zum Markt sowie unser gut ausgebautes Netzwerk und Erfahrungen mit nationalen und internationalen Marktteilnehmern identifizieren wir beim Verkauf die am besten geeigneten Käufergruppen.
Beim Ankauf von Einzelimmobilien oder Portfolios erarbeiten wir mit unserer Due Diligence schlüssige und überzeugende Argumente für Verhandlungen. Dadurch geben wir unseren Auftraggebern zusätzliche Sicherheit und unterstützen sie bei der Erzielung optimaler Ergebnisse im Rahmen von Ankaufsprozessen.
Im Rahmen der laufenden Bewirtschaftung unterstützen wir Eigentümer durch umfassende Immobilien- und Marktanalysen bei der Aufstellung oder bei der Prüfung von Businessplänen. Dabei decken wir gegebenenfalls vorhandene Optimierungsmöglichkeiten in den Beständen unserer Auftraggeber auf und beraten sie bei der Umsetzung entsprechender Maßnahmen.
Nutzer von Immobilien beraten wir bei der Entscheidungsfindung oder unterstützen sie bei der Vorbereitung und Führung von Verhandlungen, beispielweise beim Abschluss oder bei der Verlängerung von Mietverträgen. Weiterhin unterstützen wir unsere Auftraggeber bei der Analyse von Optionen, zum Beispiel im Zusammenhang mit der Verlagerung von Standorten oder deren Anpassung an den aktuellen Bedarf.
Weitere Beispiele für unsere Beratungstätigkeit sind die Prüfung von Gutachten, die Feststellung und Kontrolle von Bautenständen oder die Ermittlung von Baukosten. Zudem beraten wir Projektentwickler bei der wirtschaftlichen Einschätzung von geplanten Bauvorhaben.